Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения
Каждый объект недвижимости обязан получить свой собственный «паспорт» в виде технического плана помещения. Но что это за предмет и как его можно получить?
Технический план помещения – это документ, который описывает характеристики недвижимого имущества в деталях и предоставляет информацию о его конструкции. Он является неотъемлемой частью всех видов недвижимости, включая жилые, коммерческие и промышленные объекты.
Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к специализированным организациям или инженерным службам. Их специалисты проведут технический осмотр объекта, снимут необходимые метрики и на основании этой информации составят технический план помещения.
Важно отметить, что наличие технического плана помещения является обязательным для различных целей, таких как продажа недвижимости, ее передача в наследство, реконструкция, а также при заключении договоров аренды.
В заключение, наличие технического плана помещения является необходимым условием для обеспечения юридической защиты прав владельца недвижимости, а также для обеспечения безопасности жильцов и посетителей здания.
Зачем нужен и что такое технический план помещения?
Если вы собираетесь поставить свой объект на кадастровый учет, вам обязательно понадобится технический план помещения. Кадастр - это база данных, которая содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России. Технический план помещения может понадобиться в самых разных случаях. Например, он обязателен для заключения любых сделок с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Кроме того, новый технический план требуется в случае, если вы произвели перепланировку помещения во время ремонта. Даже небольшие изменения в помещении, такие как перенос стены, могут изменить соотношение жилой и нежилой площади, и это обязательно должно быть отражено в техническом плане.
Технический план помещения также нужен, если вы вводите новый объект в эксплуатацию или снимаете его с кадастрового учета. Например, если объект был снесен или разрушен. Помимо этого, этот документ может быть использован в судебных разбирательствах.
Требования к оформлению документа
Технический план необходим для любых объектов, включая квартиры, офисные и производственные помещения, частные дома, гаражи и склады. Его можно оформить как для готового объекта, так и для того, который находится в стадии возведения.
Документ состоит из графического плана и текстового описания. Графическая часть документа включает план помещения, который демонстрирует расположение объекта, его этажность и план этажей (при необходимости), площадь и контуры помещения. Описательная часть технического плана содержит характеристики и особенности объекта, а также данные инженера и заказчика, список использованных документов и средств измерения.
Важно помнить, что все помещения, включая гостевые домики и гаражи, должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит, для каждого из них необходим технический план. Отсутствие оформленных бумаг может привести к незаконности владения объектом и лишить вас права на него. Поэтому важно оформить все документы официально.
Изготовление технического плана помещения — процесс, требующий определенного набора документов, который зависит от типа недвижимости. В большинстве случаев необходимы следующие бумаги: выписка из кадастра об участке на котором стоит объект, проектная документация на объект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и справка о присвоении почтового адреса для новых объектов.
В случае отсутствия каких-либо документов помощь в оформлении их предоставят специалисты бюро. В целом, алгоритм получения технического плана выглядит следующим образом: заключение договора с кадастровым инженером или компанией, проверка предоставленных бумаг и при необходимости получение дополнительных, проведение геодезической съемки для строений или обмера помещения для части здания, обработка результатов и составление технического плана.
Готовый план должен быть заверен личной печатью инженера, на которой указывается его индивидуальный номер, и передан в электронном и бумажном виде. Процесс занимает в среднем от 5 до 15 рабочих дней, и максимум до 1,5-2 месяцев. Однако в случае обращения в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить план за несколько дней. Иногда возможно оформление плана в течение нескольких часов. Стоит помнить, что технический план необходим не только для зданий, но и для многих типов инженерных коммуникаций, например, линий электропередач.
Стоимость составления технического плана помещения в России строго не регулируется законодательными нормами, поэтому может существенно отличаться в различных бюро. Однако, на цену таких услуг влияют определенные факторы, выясним, какие.
Прежде всего, стоимость технического плана зависит от срочности его оформления. Чем быстрее работа должна быть выполнена, тем выше цена. Кроме того, важным фактором является площадь помещения, а также его тип. Так, разработка технического плана для квартиры обойдется заказчику от 10 тысяч рублей, для нежилых помещений стоимость будет выше: от 25 тысяч для помещений этого типа и от 40 тысяч рублей для нежилых зданий.
Для профессионала оформление технического плана является рутинной процедурой, которую часто выполняют в крупных бюро. Однако, есть возможность обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае, нужно убедиться, что у него имеется квалификационный аттестат на проведение таких работ.
Фото: freepik.com