Сколько стоит дом в коттеджном поселке в Подмосковье?
Лозунг «В Москву, в Москву!» уже не является актуальным. В наши дни, люди, которые добились определенного успеха, все чаще предпочитают перебраться в Подмосковье, подальше от мегаполиса. Причиной этой тенденции стала неблагоприятная экология, пробки и завышенные цены на городскую недвижимость. Именно поэтому все больше людей задумываются о покупке дома в коттеджном поселке, находящемся в тихом и благоустроенном районе всего в получасе езды от МКАД. Причем, за цену, сопоставимую со стоимостью городской квартиры, можно стать счастливым обладателем собственного дома с участком.
Но сколько стоят готовые дома в коттеджных поселках Подмосковья и можно ли такую покупку считать выгодной? Прежде чем ответить на этот вопрос, следует разобраться — что такое коттеджный поселок сегодня, какие возможности он предоставляет и к какому классу жилья он может относиться.
Цена на готовый дом в коттеджном поселке зависит от множества факторов. В последнее десятилетие застройщики коттеджных поселков в Подмосковье предпочитают благородную простоту, вписывая свои проекты в окружающий ландшафт. За счет этого количество архитектурных изысков в духе Версаля значительно снизилось. Вместо этого стали важнее экологическая чистота места строительства, а также современная инфраструктура. Дополнительные удобства для их жителей подразумевают благоустроенную территорию, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, а также все необходимые инженерные коммуникации, собственная охрана и служба эксплуатации. Классические сады со статуями и фонтанами уже редкость. Вместо этого застройщики предпочитают дополнять пейзаж искусственным прудом, маленькой церковью или парк.
Современные коттеджные поселки в Подмосковье довольно разнообразны. Учитывая количество поселков на подмосковном рынке, можно выбрать вариант на любой вкус. Важно, чтобы у застройщика были правоустанавливающие документы на землю и генеральный план застройки, утвержденный районным архитектором. Также стоит уточнить, возможна ли прописка в выбранном доме.
Цена на дом в коттеджном поселке определяется уровнем поселка, метражом и уровнем дома и площадью участка. Расстояние от поселка до МКАД также оказывает влияние на стоимость. Одинаковые коттеджи в похожих поселках могут отличаться, например, по Новорижскому или Ленинградскому шоссе. Престижность направления, экологическая обстановка, транспортная доступность и уровень развития местной инфраструктуры влияют на цену дома. Сегодня на подмосковном рынке представлено более 840 коттеджных поселков разного уровня.
Стоимость недвижимости в поселках, находящихся на различном расстоянии от Москвы
Категория ближних коттеджных поселков, находящихся в радиусе 30 км от МКАД, считается самой дорогой. На примере комфортабельного поселка "Лесное озеро", расположенного в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе, цена на готовый двухэтажный дом площадью 460 кв. м составляет 70 миллионов рублей (на декабрь 2016 года). Аналогичный дом площадью 418 кв. м в поселке "Сосновый бор", находящемся на расстоянии 30 км от Москвы по Варшавскому шоссе, оценен в 37 миллионов рублей.
Стоимость недвижимости и участков земли в радиусе от 30 до 40 км от столицы уже несколько ниже. В таком поселке, как "Новое Глаголево", расположенном на расстоянии 34 км от Москвы по Киевскому шоссе, двухэтажный коттедж площадью 344 кв. м стоит 14,8 миллиона рублей. Это является выгодным предложением для любителей загородного отдыха. В поселке-соседе "Усадьба Жодочи" цены на коттеджи примерно одинаковы. Современный двухэтажный дом площадью 320 кв. м продается за 15,5 миллионов рублей, а вариант с коттеджем площадью 210 кв. м доступен за 13 миллионов рублей.
Цены на недвижимость в поселках, находящихся на большем расстоянии от столицы, могут считаться приемлемыми даже для людей со средним доходом. Например, за 11 миллионов рублей можно приобрести коттедж площадью 245 кв. м в поселке "Руза Фэмили Парк", находящемся в 65 км от МКАД по Новорижскому шоссе. И в поселке "Фаворит", находящемся в 38 км от столицы по Киевскому шоссе, двухэтажный дом площадью 230 кв. м стоит всего 8,5 миллионов рублей.
Стоимость домов в коттеджных поселках Подмосковья зависит от многих факторов, включая направление, по которому находится поселок.
Наиболее престижным и, соответственно, дорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе.
Однако популярность Новорижского шоссе постепенно растет, и стоимость домов в этом районе становится все более близкой к цене на Рублевке.
Кроме того, на Новорижском шоссе уже больше коттеджных поселков, чем на Рублево-Успенском шоссе.
Еще одним престижным направлением является Киевское шоссе, особенно его участок на протяжении первых 20 км от МКАД.
Дома вдоль Калужского, Симферопольского и Каширского шоссе стоят немного дешевле.
Восточная часть Подмосковья считается менее популярным и более доступным направлением, чем западная.
<p>Представляем вашему вниманию обзор коттеджных поселков разных ценовых категорий на Киевском шоссе. В рамках сравнения рассмотрим несколько объектов одинакового расстояния от МКАД, но разных классов. </p> <p>Если вы ищете уютный коттедж бизнес-класса на Киевском шоссе, обратите внимание на поселок «Усадьба Жодочи». Здесь можно приобрести 240 кв. м. дом за 12 миллионов рублей. </p> <p>Однако, если у вас более высокие требования, не спешите останавливаться на этом варианте. Например, коттеджный поселок бизнес-класса «Новое Глаголево», расположенный на том же расстоянии от МКАД, предлагает дом площадью 345 кв. м с участком земли 13 соток за 15,8 миллиона рублей. В данном поселке это считается одним из доступных вариантов. </p> <p>Но если вам нужен коттедж элитного класса, то рекомендуем обратить внимание на поселок «Серебряный век», расположенный рядом с «Усадьбой Жодочи» и «Новое Глаголево». Здесь вы можете купить дом площадью 420 кв. м с участком 35 соток за 101,1 миллион рублей. </p> <p>Таким образом, цена на коттеджный дом в Подмосковье зависит от его класса, расстояния от МКАД и комфорта поселка. Однако стоит отметить, что не все направления и поселки являются переоцененными, и в регионе можно найти довольно комфортабельные современные коттеджи по вполне разумной цене. </p>Фото: freepik.com