Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Неумелые спекулянты считают, что они абсолютно вправе делать свои фантазии в отношении жилой и коммерческой недвижимости. Они глубоко ошибаются. Хотя, конечно, изменения планировки помещений могут быть проведены после убеждения уполномоченных органов в безопасности этих работ. Конечно, можно провести перестройку внутри помещения, но как только коснется общих конструкций здания, это может оказать негативное воздействие на устойчивость всего здания. Хотя закон запрещает изменять планировку без предварительного согласования, владельцы недвижимости, которые пропустили этот момент по какой-то причине, все еще могут легализовать даже такие будоражащие сердца принадлежности, как незаконный ремонт. И все же, несмотря на это, собственнику придется понести все последствия нарушения закона.
В нашей статье мы расскажем вам, какие риски связаны с незаконной перепланировкой, а также о правильных шагах, необходимых для ее легализации и о том, в каких случаях это возможно.
Незаконная перепланировка: штрафы и наказания
Если вы задумываетесь о перепланировке своего жилья, то стоит понимать, что существуют определенные нормы закона, которые необходимо соблюдать. В противном случае, вы можете столкнуться со штрафами и мерами наказания.
Что такое перепланировка и когда она является незаконной? Перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, например, перенос кухни, создание кухонной ниши, установка новых дверных и оконных проемов, демонтаж ненесущих перегородок или возводство новых, расширение туалета или ванной. При этом необходимо согласование всех изменений со стороной государственных органов и запись их в технический паспорт, а также план БТИ.
Если же работы проведены без официального разрешения от госорганов, то перепланировка считается нелегальной. Незнание закона не снимает собственника ответственности за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.
Штрафы за незаконную перепланировку установлены в Кодексе о административных правонарушениях РФ и зависят от того, кто владеет недвижимостью. Физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо – от 4000 до 5000 рублей, юридическое – от 40 000 до 50 000 рублей. Оплатить штраф нужно в течение 60 дней. Если требование не исполнено, дело передается в суд, где хозяину помещения могут быть назначены дополнительные меры наказания, включая удвоенную сумму штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы до 50 часов.
Ознакомившись со списком неприятностей, которые могут возникнуть вследствие незаконной перепланировки, становится ясно, что лучше всего соблюдать закон и узаконивать любые изменения. В случае нарушения, необходимо уложиться в предписанные действия и выполнять предписание хозяйственной инспекции. Если же таких возможностей нет, придется отказаться от изменений и вернуть помещение к первоначальному виду. Не забывайте о том, что незаконная перепланировка может привести к опасности для жильцов и даже к обрушению здания.
В случае, если незаконная перепланировка уже выполнена, возникает вопрос о том, можно ли узаконить ее. В данном случае важно понимать, что согласно нормам и правилам, ремонт разрешат узаконить только при условии, что изменения не представляют угрозы для устойчивости здания и соответствуют нормам. Если выполненная перепланировка не является запрещенной, то стоит ориентироваться на постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
Для узаконивания перепланировки первым шагом является оплата штрафа за незаконную перепланировку. Затем необходимо правильно подготовить документы. Владельцу помещения потребуется заказать техническое заключение о безопасности и допустимости работ в специализированном бюро с членством в СРО. Стоимость такого заключения в Москве составляет около 20 000–25 000 рублей. Кроме того, понадобится техпаспорт помещений с планом, как архивным, до изменений, так и актуальным, с красными линиями. Если помещение находится в новостройке и еще не проходило техинвентаризацию, то потребуется услуга проведения техинвентаризации, стоимость которой примерно 10 000 рублей.
Если перепланировка затронула несущие стены, то узаконивание перепланировки должно проходить при участии автора проекта дома. Стоимость экспертного заключения организации, разработавшей проект здания, составляет около 120 000 рублей. Если автор проекта неизвестен, то можно обратиться к другой организации, к которой перешли его полномочия, например, в ГБУ «Экспертный центр» в Москве.
Также, если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам или находится в соцнайме, необходимо получить подтверждение согласия на перепланировку от всех собственников или нанимателей помещений. Необходимо также представить в жилищную инспекцию свидетельство о собственности и/или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Все необходимые документы вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке подаются в уполномоченный орган, например, в Мосжилинспекцию через сайт mos.ru. Рассмотрение заявления обычно занимает не более 45 дней. В процессе инспектор осмотрит квартиру и выдаст штраф за незаконную перепланировку. Если решение о перепланировке окажется положительным, владельцу выдадут акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Оформление перепланировки может занять не менее шести месяцев, но опытные проектные организации готовы заключить договор и оформить перепланировку за три–четыре месяца за оплату от 70 000 рублей.
Собственники недвижимости, столкнувшиеся с необходимостью узаконить незаконную перепланировку, часто пытаются справиться с этой задачей самостоятельно. Однако вместо этого можно обратиться к профессионалам. Опытные проектные организации готовы взять на себя все хлопоты по согласованию и оформлению перепланировки за несколько месяцев.
Фото: freepik.com