Недвижимость Франции: варианты, стоимость и особенности оформления в собственность

Современный мир становится все более глобализированным, что приводит к росту космополитизма у людей. Не удивительно, что сегодня двойное гражданство или вид на жительство за границей уже не вызывают удивления. Люди стремятся следовать новым тенденциям в обществе и все чаще задумываются о покупке недвижимости за рубежом, особенно в Европе. Среди покупателей элитной недвижимости наиболее привлекательным вариантом является Франция.

Почему стоит купить недвижимость во Франции?

Франция - это Архитектурное наследие Средневековья, Возрождения и Барокко, чистые пляжи, жизнерадостные и гостеприимные люди, щедрое солнце и море. Кроме того, Франция славится своими виллами на Лазурном берегу, Канне и Сен-Тропе, которые находятся под постоянным вниманием миллионеров, знаменитостей и туристов со всего мира. Поэтому приобретение недвижимости во Франции является выгодной покупкой по нескольким причинам:

1. Престиж: Многие знаменитости мирового масштаба, такие как модельер Пьер Карден, Джонни Депп, Брэд Питт и Анджелина Джоли, приобрели виллы и шале на побережье Франции. Российский миллиардер Роман Абрамович также полюбил Францию и купил здесь несколько домов.
2. Выгодные инвестиции: Покупка недвижимости за границей, особенно на курортах, всегда является выгодным вложением. Вы можете сдавать апартаменты или дома в аренду в течение всего сезона, открыть гостиницу или ресторан, или продать недвижимость через некоторое время.
3. Красивые исторические места и благоприятная экология: Франция "дышит" историей, здесь вы найдете мрачноватые средневековые замки, великолепные готические соборы и "воздушные" дворцы времен Марии-Антуанетты. Франция также является культурным, образовательным и модным мировым центром с очарованием природы, крохотных рыбацких деревень, пустынного побережья и ослепительного снега Альп. Здесь приятно как отдыхать, так и жить.
4. Мягкий климат: Лазурный берег, Куршевель и Ницца - это не только модные курорты, но и известные здравницы. Мягкий климат Франции является оптимальным для здоровья людей, в особенности пожилого возраста.

Это далеко не полный список достоинств, которые можно оценить, приобретая недвижимость во Франции. А теперь рассмотрим наиболее популярные предложения недвижимости по регионам и приведем цены.

Интересно, что во Франции, особенно в Ницце, любят россиян, считая их сердечными, легко расстающимися с деньгами, щедрыми, но весьма эксцентричными людьми.

Элитная недвижимость является наиболее дорогой и престижной среди всех видов недвижимости.

Но где же искать такую жилплощадь? Да, конечно, в курортных зонах - на побережье и в Альпах Франции.

Один из самых знаменитых курортов Сен-Тропе - столица «новой аристократии». Это место, где сосредоточена светская жизнь не только Франции, но и всей Европы. На этот раз, если у вас есть 300 тысяч евро на квартиру или 4 миллиона на дом с участком, вы можете стать владельцем недвижимости рядом с «звездами».

Канны - это место на роскошных яхтах и престижном кинофестивале, город с приветливыми людьми и чистыми пляжами. Элитная квартира в этом городе стоит от миллиона евро, а вилла на берегу - от 4,5 миллионов. Но можно купить 128-метровую квартиру с тремя спальнями и видом на море за 3,2 миллиона евро.

Ницца - это «Жемчужина» Лазурного Берега и прекрасный город в предгорьях Альп. Ежегодный карнавал, одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны, проходит именно здесь. Четырехкомнатная квартира в центре обойдется вам не менее, чем в 1,5 миллиона евро, а цена вилл на берегу может достигать 16 миллионов.

Сен-Жан-Кап-Ферр - морской курорт, славящийся эвкалиптовыми рощами и целебным воздухом, особенно популярен у пожилых туристов и художников. Квартиры в этом маленьком городке, являющемся одним из самых дорогих мест отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки - 5-6 миллионов, виллы у моря - от 10 миллионов.

Болье-сюр-Мер - это крошечный город, окруженный с одной стороны морем, а с другой - Альпами, с множеством дорогих отелей. Именно здесь предпочитают отдыхать представители знатных домов Европы. Здесь недорогие квартиры - за 750 тысяч евро можно стать владельцем четырехкомнатных апартаментов с террасой. Цена вилл гораздо дороже - до 28 миллионов евро.

Антиб - город великолепных садов и парков, считающийся «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был одним из любимых городов у таких великих людей, как Пикассо, Эрнест Хемингуэй и Марлен Дитрих. Элитные квартиры на Мысе Антиб стоят около 2,5 миллионов евро. Роскошная вилла с пятью спальнями, террасой и бассейном, с видом на море и горы, продается по цене до 15 миллионов евро.

Рокебрюн-Кап-Мартан - живописнейший средневековый городок с узкими улочками, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу. Еще одно достоинство города - это маленькие рестораны с кухней, достойной звезд Мишлен. Купить квартиру здесь непросто, так как предложений мало, но если есть удача, то можно найти варианты по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи более доступны для покупки, но не по цене - стоимость на них стартует от 8 миллионов евро.

Бюджетные варианты зарубежной недвижимости – это не миф, а реальность. И это доказывает Франция с ее множеством предложений в менее престижных, но красивых районах.

Один из таких городков – Леванс, расположенный неподалеку от Ниццы. Здесь сохранился дух старины и провинциальный шарм. Идеальное место для спокойного отдыха – море и горы, средневековый замок и низкие домики. Вилла площадью 240 м² с четырьмя спальнями, камином и бассейном обойдется покупателю в 840 тысяч евро.

В Фаянсе, небольшом городе в сорока километрах от Канны, также можно найти недвижимость по доступным ценам. Здесь прекрасный климат и восхитительные пейзажи, развлекательные возможности в виде водохранилища Лак-де-Сен-Кассиен для дайверов и рыбаков. В этом городке можно купить комфортабельный коттедж на четыре спальни всего за около 800 тысяч евро.

Сант Максим – утопающий в зелени город с маленькими бухтами и бурлящей ночной жизнью, расположенный всего в четырнадцати километрах от Сен-Тропе. Цены на недвижимость здесь довольно разнообразны – квартиры могут стоить от 200 до 800 тысяч евро, а виллы – от 250 тысяч до 5 миллионов. Вилла площадью в 105 м² с бассейном и двумя спальнями обойдется покупателю за 530 тысяч евро, а за 4 миллиона можно приобрести 400-метровый коттедж с 6 спальнями, частной пристанью и выходом к морю.

Еще один город на Лазурном Берегу, где можно купить дом по доступной цене – Ковалье Сюр. Расположенный в бухте с красивым пляжем и чистейшей водой, он славится хорошими ресторанами и множеством исторических сооружений. Здесь можно купить небольшую квартиру всего за 350 тысяч евро, а виллу размером 160 м² за 650 тысяч евро. Расстояние от Ковалье Сюр до Сен-Тропе всего 15 километров, что делает его еще более привлекательным для инвесторов и любителей южной Франции.

Для тех, кто решился на приобретение недвижимости во Франции, важно знать, что процесс оформления сделки состоит из четырех этапов. Вначале заключается Compromis de Vente или предварительное соглашение, содержащее все существенные условия продажи, включая данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость, сроки произведения оплаты и дату составления. Задаток покупателя в размере десяти процентов от стоимости недвижимости перечисляется на специальный счет нотариуса, сопровождающего сделку.

После подписания Compromis de Vente следует этап проверки недвижимости на юридическую чистоту и наличие возможных недостатков, скрытых дефектов и задолженностей. Нотариус несет ответственность за эти проверки и за корректность всех документов и произведенных платежей. Пока данные по недвижимости собираются и подтверждаются, покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

Окончательным этапом является заключение Acte de Vente или акта купли-продажи, который подтверждает совершенную сделку. Помимо основной стоимости объекта, покупатель должен будет оплатить еще пять видов платежей: нотариальное вознаграждение (около семи-восьми процентов от стоимости объекта продажи), комиссию риелторскому агентству, страхование недвижимости (до одного процента от стоимости объекта), компенсацию части земельного налога продавцу и услуги лицензированного переводчика (сумма около 500 евро).

Таким образом, приобретение недвижимости во Франции непростой процесс, но с помощью квалифицированных специалистов и тщательной подготовки можно обезопасить себя от возможных неприятностей.

Содержание и налогообложение при покупке недвижимости во Франции

Купля недвижимости на территории Франции связана со многими выплатами, которые необходимо учесть. Расходы, которые возникают при покупке жилья, могут включать в себя несколько видов налогов и коммунальные расходы.

Налог на недвижимость, известный как Taxe foncière, начисляется ежегодно на владельца недвижимости. Его размер зависит от местонахождения и размера объекта и рассчитывается на основе условной арендной ставки.

Налог на проживание, или Taxe d'habitation, выплачивается ежегодно владельцем или арендатором жилплощади. Размер налога зависит от общих доходов членов семьи и количества проживающих.

Владельцы недвижимости, стоимостью более 1,3 миллиона евро, обязаны выплачивать налог на роскошь, который называется Impôt sur les Grandes Fortunes.

Кроме того, необходимо учитывать коммунальные расходы, которые могут включать газ, электричество, воду и телефонные звонки. В случае с коттеджами и виллами расчет коммунальных платежей производится по счетчикам потребления, а для апартаментов добавляются дополнительные затраты на содержание подъезда, территории и оплату услуг консьержа.

Приобретение недвижимости не даёт права на получение ПМЖ во Франции. Владельцы имеют возможность оформить различные типы виз, такие как шенгенская, гостевая или деловая. Адрес приобретенного жилья указывается в графе "место проживания во Франции". Часто наличие местного жилья может существенно упростить получение визы и увеличить ее срок действия. Кроме того, редко бывает случай отказа в выдаче визы.

Фото: freepik.com