Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей

Приобретение собственного жилья может стать одинаково сложным и приятным занятием. Для московских семей и каждого, кто хочет обзавестись недвижимостью в столице или ближайшем Подмосковье, это становится приоритетом. Получение ключей от нового жилья приносит непередаваемые чувства счастья.

Однако перед этим покупателю предстоит сделать несколько важных шагов: выбрать район для будущего проживания, определиться с застройщиком и по цене подходящим вариантом, а также оформить документы. В ожидании готовности объекта временами кажется, что процесс растягивается на долгие годы.

Многие потенциальные покупатели пытаются сократить процесс и упростить его, обращая внимание, в первую очередь, на престижные районы. В Одинцовском районе, где возводится немало жилых комплексов от надежных застройщиков и будут действовать девелоперы с устоявшейся репутацией, жилье приобретают с особенным рвением.

За и против покупки недвижимости в Одинцовском районе

Одинцовский район в Московской области находится к западу от столицы и граничит с тремя округами Москвы. На сегодняшний день наиболее интересны для покупки недвижимости здесь являются Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.

История района насчитывает века. Уже в начале нашей эры здесь были городища и поселения. В XIV веке было основано селение Одинцово, названное в честь владельца этих земель – Андрея Одинца, сподвижника Дмитрия Донского. Сегодня Одинцовское направление – одно из самых престижных и здесь располагаются поселки Рублевки, обитателями которых являются политики, бизнесмены и звезды шоу-бизнеса.

Близость к Москве и высокие темпы строительства не могли не повлиять на развитие инфраструктуры. Каждый год здесь открываются новые детские сады, развлекательные центры, клиники, салоны красоты и магазины, производится капитальный ремонт учебных заведений, а местные достопримечательности, например, историко-литературный заповедник А.С. Пушкина, дом-музей Пастернака теперь не испытывают недостатка в посетителях.

Экология Одинцовского района также заслуживает внимания, поскольку считается одним из наиболее благополучных в этом плане. Здесь нет промышленных предприятий, зато есть заказники и заповедники регионального и местного значения.

Однако стоимость недвижимости в Одинцовском районе существенно разнится. Квартиру в новостройке, например, в Горках-10 или в Одинцово, можно купить дешевле, чем во многих других областях Подмосковья и даже Новой Москвы, тогда как цены на коттеджи и участки здесь одни из самых высоких.

Обобщая вышесказанное, можно привести аргументы за и против покупки жилья в Одинцовском районе. За покупку говорят хорошая экологическая обстановка, престижность, богатая история района, его развитая инфраструктура, близость к Москве и относительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса. Однако в некоторых случаях от покупки жилья в Одинцовском районе можно отказаться из-за пробок, иногда возникающих на въезде на Рублево-Успенское шоссе, а также, если вы хотите купить недорогую "вторичку" или дом (эта категория жилья здесь очень дорогая).

Рынок недвижимости Одинцовского района несмотря на общий спад демонстрирует заметный рост. В настоящее время активно «сдаются» новые ЖК и малоэтажные проекты, а также вторичная недвижимость, как от инвесторов, так и от собственников. Как утверждают эксперты, основную долю составляют квартиры вторичного жилого фонда и новостроек, причем вакантных предложений новостроек значительно больше (около 4350 предложений против 2150 соответственно).

В начале 2015 года, в связи с экономической нестабильностью, спрос также показывал некоторый спад, однако, как отмечают эксперты из Агентства столичной недвижимости, начиная с августа текущего года ситуация должна выправиться благодаря предложениям застройщиков, предлагающих весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а также благодаря программе льготного ипотечного кредитования, продвигаемой государством. Также, как отмечают эксперты, рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» за счет тех, кто планировал купить недвижимость в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог этого позволить.

Соотношение различных категорий стоимости жилья на рынке в середине 2015 года было следующим: квартиры и студии стоимостью до 4000000 рублей составляли около 50% от всего объема рынка, квартиры и таунхаусы от 4000000 до 10000000 рублей — 35%, а на сегмент премиум (от 10000000 рублей) приходилось примерно 15% предложений.

Наиболее перспективными в плане покупки недвижимости и развития рынка недвижимости сейчас считаются Горки-10, город Одинцово, поселки Большие Вяземы и Лесной городок. Наиболее развитая инфраструктура находится в Одинцово и Горках-10, где строятся несколько ЖК.

Согласно экспертным прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%.

Отметим, что самым выгодным вариантом для покупки жилья будет покупка квартиры в недостроенном доме. Покупать лучше напрямую у застройщика, так как есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Приобретение квартиры на стадии строительства также может стать хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.

Рынок недвижимости Одинцовского района продолжает активно развиваться. Сегодня в этом регионе находится около 75 жилых комплексов и частных домов, строительство которых находится на различных стадиях готовности. Каждый месяц на рынок выходит новая недвижимость в пределах района, большинство из которых находятся в пределах Горков-10, Одинцово, Новоивановском и Жаворонках.

Застройщики предпочитают возводить жилье в районах с развитой инфраструктурой, близостью к транспортным магистралям и удобным расположением с точки зрения трудоустройства. Как результат, на рынке представлено широкое разнообразие объектов недвижимости различной площади и ценовой категории, начиная от студий эконом класса и заканчивая роскошными премиум квартирами.

Например, в жилом комплексе «Успенский» можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 37,7 кв.м. за 2 371 000 рублей, а 2-комнатную площадью 66,8 кв.м. - за 4 111 000 рублей. В жилом комплексе «Ромашково», стоимость квартир еще выше, начиная от 4 600 000 рублей за 1-комнатную квартиру площадью 43 кв.м. и от 6 270 000 рублей за 2-комнатную квартиру. Академгородок Сколково выделяется на фоне других объектов премиум-сегмента, где стоимость 1-комнатных квартир начинается от 7 600 000 рублей за 45 кв.м.

Как правильно выбрать квартиру?

Когда вы уже выбрали подходящий вариант квартиры, наступает этап ее оформления. Чтобы сделка прошла без проблем и максимально быстро, нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Дом, в котором вы собираетесь купить квартиру, должен соответствовать всем необходимым требованиям. Необходимо убедиться, что он стоит на оформленной земле, построен в соответствии со всеми правилами для жилых зданий, а также, чтобы коммуникации в квартирах работали исправно. Если у дома есть подземный паркинг или парковка перед домом, а также развитая инфраструктура в районе и транспортная доступность, это будет явным плюсом для данного предложения.

2. Застройщик должен не только иметь документы на землю, но и иметь разрешение на строительство жилых зданий на этой земле. Также нужно убедиться, что проектная декларация доступна в свободном доступе. Если же компания предлагает ипотеку, то она должна быть аккредитована в банке.

3. Почти все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с законом 214-ФЗ. Это значит, что объект должен быть застрахован, чтобы минимизировать риски потери средств в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

4. Не забудьте обратить внимание на выгодные условия от разных застройщиков: возможность безпроцентной рассрочки или ипотеки по сниженной ставке (например, для военных или госслужащих), скидки на жилье, наличие у компании-девелопера нескольких банков-партнеров.

Итак, можно сделать вывод, что Одинцовский район – одно из самых привлекательных мест для покупки квартиры недалеко от Москвы по приемлемым ценам. Тем не менее, окончательное решение всегда принимается покупателями, поэтому нужно быть внимательными при проверке документов и заключении договора.

Фото: freepik.com