Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки

Элитарное жилье в центре столицы – это не только яркий символ высокого общественного статуса, но и выгодный объект вложения капитала на долгосрочную перспективу. Поскольку рыночная стоимость недвижимости напрямую пропорциональна ее стоимости, чем выше цена на недвижимость, тем выше риски для инвестора. Приобретая дорогостоящую недвижимость, важно иметь подробную информацию по данному вопросу, чтобы минимизировать риски сделки. В этой статье мы расскажем, где можно приобрести элитарную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость, а также что необходимо узнать перед приобретением этой недвижимости.

Стоимость элитных квартир в Москве, которые часто продаются за сотни миллионов рублей за квадратный метр и более, основывается на нескольких признаках. Во-первых, местонахождение играет важную роль в оценке элитности квартиры. Элитными считаются квартиры, расположенные в центре Москвы, а самый дорогой и престижный район столицы - Золотая Миля - включает улицы Пречистенку, Остоженку и Пречистенскую набережную. Расположение в других престижных районах, таких как Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, Замоскворечье и Таганский также считается элитным. Однако, не всегда возможно найти элитную квартиру в хорошей локации, поэтому рынок высокобюджетной недвижимости сейчас расширяется за пределы исторического центра.

Кроме того, элитные квартиры в основном располагаются в новых домах и жилых комплексах, которые построены профессиональными архитекторами. Жилые дома также могут быть отреставрированными историческими зданиями с престижным расположением и видовыми характеристиками. Обычно, в таких домах находится небольшое количество квартир, что создает особую "клубную" атмосферу. Кроме того, здания оборудованы просторным холлом, а вместо консьержа находится стойка рецепции.

Другим фактором оценки элитности квартиры являются ее архитектурные и инженерные решения. Высота потолков в элитных квартирах составляет не менее 3 метров, а размеры возрастают с увеличением количества комнат: от 120 кв.м в трехкомнатных квартирах до 350 кв.м в пятикомнатных квартирах. Кроме того, элитные квартиры оборудованы всем необходимым для комфортной и безопасной жизни, включая системы пожарной и охранной сигнализации, "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, а также резервное энергоснабжение.

Отделка помещений также важна в оценке стоимости элитных квартир. В последнее время на рынке элитной недвижимости особенно популярны квартиры с качественным ремонтом, выполненным по индивидуальному дизайн-проекту. Покупатели, обладающие значительным состоянием, стремятся получить жилье, которое соответствует их личным предпочтениям, и отделка квартиры выполняется исключительно качественными материалами от мировых брендов.

Наконец, инфраструктура и благоустройство также важны для оценки элитности квартиры. Элитные дома и комплексы всегда обеспечены подземной парковкой или закрытым гаражом, как правило, на несколько машиномест. Территория обычно благоустроена и огорожена, а круглосуточная охрана контролирует доступ.

Однако, следует отметить, что критерии элитарности квартир не являются исчерпывающими. В некоторых случаях дом сталинской постройки, расположенный в историческом центре, может быть оценен как элитная квартира, благодаря отличным видовым характеристикам и особой атмосфере здания.

Также, современные многоэтажные жилые комплексы со своей инфраструктурой также могут быть отнесены к классу люкс, в зависимости от архитектурно-планировочных решений и организации инженерных систем. Разнообразие предложений на рынке недвижимости позволяет покупателям выбрать квартиру, которая наилучшим образом подходит под их предпочтения и возможности.

При покупке элитной квартиры в центре Москвы необходимо учитывать множество факторов. Процесс приобретения любой недвижимости уже не является простым, а покупка дорогой квартиры находится на еще более высоком уровне сложности. При ошибке цена последствий может быть реально катастрофической.

Все меньше людей предпочитают искать жилье самостоятельно. Это занимает много времени, которого у людей с загруженными графиками деятельности не хватает. Кроме того, очень сложно принимать решения без знаний и опыта. Чтобы не совершить ошибку, сэкономить время и избежать стресса, стоит обратиться к специализированному агентству недвижимости, которое занимается продажей элитных квартир.

Первым шагом в этом процессе является определение требований к объекту. На первый план выходит локация, но также необходимо определить другие важные характеристики: размеры, высоту потолков, наличие или отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития инфраструктуры вокруг, статус помещения и другое. Обязательно следует назначить желаемую стоимость квартиры.

На основе Ваших требований, менеджер подберет подходящий вариант. Если фотографии и описание понравятся, можно переходить к следующему этапу — просмотру. Опытные риелторы, занимающиеся продажей элитных квартир в Москве, знают, на что стоит обратить внимание. Они расскажут о нюансах, на первый взгляд неочевидных, таких, например, как социальное окружение.

Юридическое оформление сделки зависит от множества факторов. Если Вы покупаете жилье от застройщика, то заключается договор долевого участия (ДДУ), а в случае покупки от предыдущего владельца — купли-продажи. Покупка элитной недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке сопряжена с рядом юридических тонкостей, которые обязательно нужно учесть.

Для покупки жилья от продавца необходимо проверить следующие документы:

• правоустанавливающие документы (на каком основании собственник квартиры является таковым);
• выписку из ЕГРН (в которой указаны данные о недвижимости, наличие обременения и история продаж);
• техпаспорт объекта (из него можно узнать о перепланировке и ее законности);
• справки о регистрации (позволяют выяснить, кто прописан в квартире);
• справка об отсутствии задолженностей перед управляющей компанией;
• подтверждение личности собственника.

На вторичном рынке недвижимости могут возникнуть неприятности, касающиеся долгов, прав на квартиру, процедур банкротства, розысков и т.д. Только тщательная проверка поможет предусмотреть подобные неприятности и избежать проблем.

На первичном рынке тоже есть свои тонкости. Конечно, продажей элитных квартир занимаются в основном известные застройщики, но всегда стоит провести проверку. Стоит проверить репутацию компании, убедиться, что у нее большой опыт и хорошие отзывы, изучить документы (выписку из ЕГРЮЛ, проектную декларацию) и прочее.

Цены на элитные квартиры в Москве начинаются от нескольких десятков миллионов рублей. Чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, знать все тонкости и сохранить время и нервы, имеет смысл обратиться за помощью к надежному и опытному агенту по продаже элитной недвижимости.

Информация о стоимости актуальна на март 2021 года.

Фото: freepik.com