Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года
Dolce vita – что только не приходит в голову при услышании этой сладкой итальянской фразы: теплые волны моря у ваших ног, запах бергамота, цветущих апельсиновых рощ и, конечно же, завтрак на террасе виллы с вкуснейшей пиццей в мире. Но возможна ли эта образ жизни для нас, живущих в России?
В данной статье мы исследуем рынок недвижимости Италии и расскажем, что переехать жить в эту прекрасную страну не так уж и сложно.
Почему так многие люди стремятся купить виллу в Италии – одно из самых прекрасных мест для жизни и отдыха? Италия не означает лишь солнечное побережье, теплое Средиземное и Адриатическое моря и горные курорты. Это также богатейшее историческое наследие, мировые модные столицы и разнообразие достойного уровня жизни. Климат здесь один из наиболее благоприятных в Европе, а средняя продолжительность жизни составляет 82 года, что является замечательным показателем. В последние десятилетия Италия добилась больших успехов в экономическом развитии, а уровень иммиграции значительно возрос. Это стало возможным благодаря тому, что те, кто посетил эту гостеприимную страну, давшую миру великих людей, таких как Данте Алигьери и да Винчи, желают остаться здесь насовсем.
Не удивительно, что многие состоятельные и среднего достатка россияне мечтают о том, чтобы купить недвижимость в Италии, чтобы их семьи могли приезжать сюда на отдых на несколько недель в году или же даже переехать туда окончательно. Кто-то может выбрать жизнь у озера Комо, рядом с Джорджем Клуни или Стингом. Другие могут выбрать недвижимость недалеко от Венеции, где семья Джоли-Питт часто проводит свое время. Однако, самую замечательную виллу купил режиссер Джордж Лукас за 10,5 миллиона долларов, он приобрел бывший капуцинский монастырь и потратил 4 миллиона на его реставрацию и обустройство роскошной виллы.
Купив недвижимость в Италии, можно сделать не только приятный кадр престижного образа жизни или уютного места отдыха, но и выгодную инвестицию. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за ту цену, по которой она была куплена. Элитная частная недвижимость каждый год увеличивает свою стоимость на несколько процентов, в отличие от жилья экономкласса, которое периодически испытывает кризис и спад цен. Эксперты уверены, что опасений «удешевления» премиум-недвижимости нет.
Для многих россиян до 1999 года купить жилье в Италии было практически невозможно. Только после принятия так называемого «Пакта о равноправии», стало возможным для нерезидентов приобретать недвижимость в Республике, и это право также было предоставлено и итальянцам, желающим приобрести жилье в России.
Приобретение дома на территории Итальянской Республики имеет свои особенности, о которых стоит знать. Хотя политика покупки и продажи недвижимости в Италии максимально прозрачна для всех, негражданам страны может быть трудно ориентироваться в множестве тонкостей оформления документов и соблюдения всех нюансов.
Однако, вне зависимости от того, будет ли сделка совершена гражданином или нерезидентом страны, как физическим, так и юридическим лицом, приобретение жилой или коммерческой недвижимости доступно для всех. Стоит отметить, что победа в борьбе за дом в Италии не дает немедленного права на Вид на жительство, однако значительно упрощает процесс его получения.
Прежде чем начать процедуру покупки, необходимо открыть счет в банке Италии и получить codice fiscale (аналог ИНН), чтобы избежать сложностей при оформлении документов. Далее процесс покупки состоит из нескольких этапов:
- Подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. В этом документе описывается объект, устанавливается его стоимость, условия оплаты и другие нюансы покупки. Покупатель выплачивает залог, который обычно составляет около 10% от стоимости сделки. В соответствии с итальянским законодательством, агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения, даже если с ним позже не заключается договор и воспользоваться его услугами не планируется.
- Составление и подписание предварительного соглашения о покупке недвижимости с дополнительными условиями, такими как ремонтные работы или переезд. Покупатель выплачивает до 30% от стоимости дома, однако этот этап необязательный.
- Наконец, в офисе нотариуса подписывают окончательное соглашение – Atto notarile. Нотариус проверяет все документы и дает подпись, фиксируя совершение сделки. Акт затем регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит на итальянском, то договор составляется на нескольких языках, а при нотариусе присутствует переводчик и свидетели.
Если вы не обладаете достаточной суммой для покупки "ту самую" виллу, то можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости. Преодоление всех этапов заключения договоров может быть сложным, но в конечном итоге позволит вам стать счастливым обладателем маленького кусочка земного рая.
Ищете место, чтобы купить свой дом в Италии? Вам повезло, потому что италиянские города и районы предоставляют несчетное количество вариантов для покупки недвижимости, от виллы на побережье до роскошного особняка в городе. Приобретающие здесь недвижимость иностранцы имеют свои отличительные предпочтения и наиболее популярные направления.
Рим и Милан привлекают иммигрантов, которые ищут возможности для жизни в большом городе с культурой и богатством. Сан-Ремо остается популярным местом для приобретения недвижимости, размещенной в Лигурии - области, которая славится своими красивыми пейзажами, прекрасной кухней и размеренной жизнью.
Венето может понравиться любителям атмосферы Ренессанса, причем здесь находятся такие города, как Венеция и Верона, которые привлекают миллионы туристов, интересующихся историческими зданиями и бывшими культурными центрами Италии.
Тоскана, на родине Боккаччо и Микеланджело, предлагает натурам ощутить настоящий итальянский вкус, сочетающий в себе нетронутую природу и развитую инфраструктуру. Богатые особняки, скрытые среди запущенных виноградников, и очаровательные рыбацкие деревушки с ресторанами, в которых очередь до полутора лет вперед - вот, что делает Тоскану такой привлекательной для богатых и знаменитых.
Побережье озер, Комо, Лаго-Маджоре и Гарда в частности, также предлагает привлекательные варианты для покупки недвижимости, окруженные теплой атмосферой и красивыми пляжами, выглядят как настоящий итальянский райский уголок.
В сущности, вся Италия - с такой яркостью демонстрирует свою красоту, что выбор дома, который подходит под ваше понимание идеала, может оказаться довольно трудным заданием за счет разнообразия предложений и наслаждений.
«Итальянский дом» является мечтой многих поклонников всего итальянского стиля и культуры. Чтобы не потеряться из-за обилия предложений и выбрать самый подходящий вариант для себя и своей семьи, мы собрали для вас информацию о самых актуальных итальянских домах на рынке в 2015 году. Они подразделены по географическому расположению и стоимости, что позволит быстро определиться с выбором.
Роскошный дом вдоль морского побережья – это мечта многих заинтересованных покупателей недвижимости за границей. Виллы, расположенные таким образом, не только обеспечивают хозяину отдых на природе, но и славятся своей высокой ликвидностью, аренду или продажу которых можно легко осуществить. Тем не менее такое престижное жилье обходится возможным покупателям за немалые деньги: в среднем около 1 500 000 €, в зависимости от района, расстояния от моря, общей площади и состояния объекта. Например, вилла в Сан-Ремо, которая имеет общую площадь 320 кв.м в трех минутах от пляжа, будет стоить 2 000 000 €, а дом такой же площади в 3 км от моря, в городе Варацце, можно приобрести за 1 250 000 €.
Возможность купить виллу в Апеннинах или на озерах Лаго-Маджоре или Комо получат люди, которые любят свежий горный воздух, уединение и тишину. Хотя это удовольствие не из дешевых, средняя цена вариантов составляет 2 000 000 €, однако есть и такие виллы, стоимость которых более демократична.
Например, небольшой дом в Пьемонте, площадью 180 м² с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза оценен всего в 350 000 €. Также есть вилла в горах Камайоре (Тоскана), расположенная в 8 километрах от моря, которая стоит 1 400 000 €.
Такие виллы будут отличным выбором для тех, кто предпочитает жить вдали от шума и суеты больших городов, наслаждаясь красотой природы.
Городские центры Италии могут впечатлить своей красотой и атмосферой. Однако для некоторых жителей городской ритм жизни может быть немного ошеломляющим, что может требовать уединения в домашнем уютном пространстве. И здесь есть приятная новость – на периферии городов, таких как Рим, Венеция и Милан, можно приобрести множество вилл, таунхаусов и частных домов с разными уровнями комфорта.
Цены на недвижимость зависят от района и площади участка. Например, небольшой таунхаус в Риме можно приобрести по цене 400 000 €. А роскошный палаццо 1100 м² в Милане может стоить не менее 10 000 000 €. Среднестатистические варианты, включая виллу в пределах Милана, оснащенную двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом, обойдутся покупателям в пределах 1 500 000 €. В любом случае, можно найти подходящий вариант для жизни и отдыха, наслаждаясь как мегаполисом, так и уютом собственного дома.
Дома у озера: наслаждайтесь красотой природы в ежедневной жизни
Желаете просыпаться каждое утро под звуки природы, наблюдая за восходом солнца, поднимающегося над тихой водной поверхностью? Завтракая на веранде и наслаждаясь свежим ветром от озера перед отправлением на лодочную прогулку? В таком случае, лучше рассмотреть наши предложения по домам на побережье огромных озер- Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.
Стоимость домов в Италии прямо пропорциональна их расстоянию от озера. К примеру, историческая вилла на первой линии у Лаго-Маджоре, с прилегающим дендрарием, может стоить около 3 000 000 €, тогда как 225-метровый дом в 20 минутах езды от Изео обойдется в 420 000 €.
Изысканная резиденция
Несовершенство является неотъемлемой частью любой роскоши, включая ценовую категорию, в которой находятся элитные виллы. Следовательно, чтобы сохранять престиж, площадь предлагаемых домов и их участков, уровень комфорта, а также, конечно, стоимость стремятся быть бесконечными. Средняя цена за элитную виллу в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 евро, но есть варианты, которые могут стоить столько же, сколько два поместья Джорджа Лукаса. Например, вилла в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, имеет цену 15 000 000 евро. За эту сумму покупатель получает парк площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале в непосредственной близости от воды. Действительно, такой дом не может стоить меньше!
Эконом варианты жилья в Италии
Для людей, которые не ищут роскошь, а просто хотят комфорта и хорошо провести время среди прекрасной природы Италии, доступны гораздо более экономичные варианты жилья. Самые доступные предложения - таунхаусы и дуплексы, что стоит от 165 000 €. Небольшие виллы несколько дороже - в районе 250 000 - 300 000 €. Однако, даже за такую, относительно низкую, цену можно найти привлекательный вариант. Например, дом, площадью 350 кв.м. в Лигурии, всего в 9 км от моря, стоит 230 000 €, но нуждается в ремонте.
После чтения нашей небольшой справки и имея приблизительную сумму на покупку жилья и конкретные пожелания к будущему дому, можно приступать к поиску определенных вариантов. Затем стоит изучить следующую секцию, где мы расскажем о тонкостях, которые нужно учитывать при покупке недвижимости в Италии.
Не забудьте об этом! Когда подписываете договор купли-продажи недвижимости, нужно учитывать дополнительные расходы и сборы. Например, может потребоваться уплатить за нотариальные расходы и комиссии агентства. В среднем это увеличивает стоимость на 10-15 процентов.
Фото: freepik.com