В Татарстане повысится эффективность использования земли

Как сообщают в Росреестре Татарстана, в настоящее время представлен для публичного обсуждения проект федерального закона, направленный на совершенствование государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома и повышение эффективности использования земли. Документ разработан Росреестром в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

Законопроект сохраняет ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе РФ обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. В настоящее время подавляющее число граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. Вместе с тем, в результате анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации имеется достаточно большое количество фактически существующих жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав. В Татарстане таких объектов более 120 тысяч.

Кроме того, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.

В целях прекращения различной практики применения норм законодательства Российской Федерации, связанных с необходимостью установления, осуществляется ли освоение земельных участков, законопроектом предлагается дать соответствующее определение понятия «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство РФ полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Между тем в Татарстане с прошлого года проводится большая работа по выявлению   правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (518-ФЗ).  Полномочиями по их выявлению наделены органы государственной власти и органы местного самоуправления.   За период действия данного закона в Татарстане зарегистрировано около 11 тысяч  таких объектов недвижимости, снято с кадастрового учета – 600 .