Квартиры идут «влёт»: Почему вдруг возник такой бешеный спрос на квадратные метры

В августе Росреестр зарегистрировал в Татарстане 8967 договоров купли-продажи на жилые помещения. По сравнению с предыдущими летними месяцами это больше на 7 процентов, а относительно августа 2022-го года спрос увеличился почти на 51 процент. Квартиры скупают как горячие пирожки!

Ещё больше подскочил спрос на  квартиры по  отношению к  августу прошлого года непосредственно в  Казани: если в  2022-м году в  августе было зарегистрировано 2130  договоров, то  в  этом уже  — 3628.

«Действительно, по  итогам восьми месяцев самым рекордным является август. До  этого пик приходился на  апрель. После небольшого снижения в  мае количество регистраций на  жилые помещения уверенно начало расти в  июне и  максимально увеличилось в  августе. По  сравнению  же с  августом прошлого года интерес к  покупке квартир в  Татарстане вырос на  50  процентов, а  в  Казани на  все семьдесят»,  — констатировала замруководителя Росреестра РТ  Лилия БУРГАНОВА.

В  ведомстве также отмечают рост числа ипотечных сделок на  32% по  сравнению с  аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, увеличился спрос и  на  вторичное жильё.

Вице-президент Гильдии риелторов РТ  Руслан САДРЕЕВ это объясняет повышением банком России ключевой ставки сразу на  3,5%, что повлияло на  ипотечную ставку при покупке квартир. «Покупатели с  одобренной ипотекой по  старым ставкам торопятся оформить сделку на  выгодных условиях. Но  это продлится недолго, уже в  октябре средняя ставка по  ипотечному кредиту на  покупку вторичного жилья составит 13,5-14,5%, что приведёт к  снижению спроса и  возможной стагнации рынка недвижимости. А  вот ставки по  ипотеке с  господдержкой пока остаются прежними, что, несомненно, радует и  застройщиков, и  желающих купить квартиру в  строящемся доме».

Почему вдруг возник такой бешеный спрос на  квадратные метры? И  какова ситуация в  Зеленодольске? Об  этом мы  спросили наших экспертов.

Яна Поздеева, агентство «Столица»:

—  Всплеск связан с  тем, что была поднята ключевая ставка и  ранее одобренные клиенты по  ипотечным заявкам подписывают сейчас кредитные документы по  старым ставкам. Иначе говоря, спрос вырос от  того, что клиенты хотят сохранить свою выгодную ставку. К  примеру, последний день подписания у  банка «ВТБ» по  старым ставкам был 15  сентября. «Сбербанк» пошёл навстречу своим клиентам, сохраняя ставку 90  календарных дней от  даты решения по  ипотечной заявке. А  вот банки «Альфа» и  «Ак  Барс» подписывают договоры уже по  новой ставке. Кроме того, с  19  сентября для тех, кто желает купить квартиру по  госпрограммам, увеличивается первоначальный взнос до  20  процентов. Отсюда и  оживление: клиенты хотят успеть выполнить предыдущие действующие условия.

Ксения Горшкова, агентство «Арбат»:

—  А  мне кажется, что в  Зеленодольске не  на  август, а  на  июль пришёлся максимум сделок в  этом году. Что будет дальше? До  20  сентября рост продолжится, причём, по  всем позициям, а  затем произойдёт повышение процентной ставки на  приобретение вторичного жилья, и  в  такой ситуации «первичка» станет более привлекательной. Если  же говорить о  сути явления, то  нынешний спрос вовсе не  вырос, а  восстановился по  отношению к  периоду до  февраля 2022  года. Люди привыкли к  текущей ситуации, и  рынок жилья начал приходить в  себя.

Фирдус Фатхуллин, агентство «МирЭль»:

—  На  самом деле взрыв продаж наблюдался ещё в  конце июля, причём, не  только в  Зеленодольске, но  и  в  Казани. Причина произошедшего  — повышение Центробанком РФ  ключевой ставки. Когда такое происходит, покупатели сразу понимают, что банки тоже вынуждены будут повышать свои ставки. Поэтому  те, которые планировали что-то приобрести по  ипотечному кредиту, ринулись на  вторичный рынок жилья  — покупать квартиры. Другая часть покупателей, планировавших приобрести квартиры там  же, на  вторичном рынке, переориентировались на  «первичку»  — 
из-за действующих льготных ставок.